רכישת נדל״ן בתאילנד: מה חשוב לדעת?

תאילנד הפכה בעשורים האחרונים ליעד מועדף על משקיעי נדל״ן ואנשים המעוניינים במגורים זמניים או קבועים במדינה טרופית עם איכות חיים גבוהה ועלויות מחיה נמוכות יחסית. עם זאת, לרכישת נדל״ן בתאילנד יש מגבלות ואתגרים שחובה להכיר מראש.

1. האם זרים יכולים לרכוש נכס בתאילנד?

• בתים וקרקעות: לפי החוק התאילנדי, זרים אינם יכולים להחזיק קרקע בבעלות מלאה. כלומר, לא ניתן לקנות בית צמוד קרקע על מגרש ולרשום אותו על שם זר. יש דרכים עוקפות – למשל, החזקת הקרקע באמצעות חברה תאילנדית, או חכירה ל-30 שנה עם אופציה להארכה.

• דירות (קונדו): זרים יכולים לרכוש דירות (condominiums), כל עוד לא יותר מ-49% מהדירות בבניין מוחזקות על ידי זרים. במקרה כזה, ניתן לרשום את הדירה בטאבו (land office) על שם הרוכש הזר.

2. יתרונות רכישת קונדו בתאילנד

• בעלות מלאה: ניתן לרשום על שם זר.

• תחזוקה נוחה: ברוב הקונדואים יש שירותי ניהול, שמירה, ניקיון ותחזוקה.

• תשואה מהשכרה: באזורים תיירותיים כמו בנגקוק, פוקט, קוסמוי וצ'יאנג מאי – יש ביקוש רב להשכרה קצרת טווח.

• קלות מכירה: ניתן למכור דירה זרה לזרים אחרים.

3. אזורים מומלצים להשקעה

• בנגקוק: מרכזי עסקים, תחבורה נוחה, ביקוש גבוה.

• פוקט וקוסמוי: אזורי חוף פופולריים עם תיירות מפותחת.

• צ'יאנג מאי: אווירה רגועה, מזג אוויר נוח, עלויות נמוכות.

4. עלויות ותשלומים נלווים

• מס רכישה ורישום: 1%-2% משווי הנכס.

• שכר עו"ד: מומלץ לשכור עורך דין מקומי לבדוק את החוזה ואת הבעלות.

• דמי ניהול: נגבים על ידי הבניין ומשתנים לפי השירותים.

• העברות כספים: יש לבצע העברה בינלאומית לפי כללי הבנק המרכזי התאילנדי (חובה להצהיר על מקור הכסף לצורך רישום הבעלות).

5. המלצות חשובות

• תמיד להשתמש בשירותי עורך דין מקומי.

• לבדוק האם הפרויקט מאושר חוקית והאם הקבלן מוכר.

• לא לחתום או לשלם מקדמות לפני בדיקה מלאה.

• להעדיף קונדו על פני בית – במיוחד עבור קנייה ראשונה.